Te koop: Motorherberg Bâton Rouge in de Ardennen

MAAK JE DROOM WERKELIJKHEID!

Herberg Bâton Rouge is een amicaal restaurant en bar met overnachtingsmogelijkheid. De horecaonderneming biedt functionele kamers en een parkeergarage voor motoren en fietsen. Het horecabedrijf is gelegen langs de N68 aan de rand van Vielsalm, een leuk en gezellig dorp in het hart van de Ardennen.Vanuit de herberg is het heerlijk motorrijden want Vielsalm ligt vlakbij hetdrielandenpunt Luxemburg-Duitsland-België zodat gasten met gemak Luxemburg,de Eiffel en de Belgische Ardennen inrijden. Ook is het mogelijk om in de bosrijkeomgeving prachtige wandeltochten te maken.

In 2002 werd de 200 jaar oude voormalige distilleerderij gekocht door de huidigeuitbaters Ben en Hetty. Op dat moment was het pand totaal niet onderhouden maarvoelde het wel aan als een thuis. De bedoeling was om het hele huis elk jaar deel per deel onder handen te nemen en op deze plaats een motorherberg te creëren met restaurant en overnachtingsmogelijkheden voor gasten. In 2003 opende BâtonRouge haar deuren.

Inmiddels zijn de uitbaters alweer bijna 20 jaar verder en zijn ze terecht trots op water allemaal is bereikt; van een potkachel naar centrale verwarming, van een lekkenddak naar een geïsoleerd dak, van mini keuken tot professionele keuken, van geen privé vertrek tot een appartement, van woonkamer tot bar/café/restaurant, vanrommelplek naar veranda en ga zo maar door.

Het slaapgedeelte bevat 3 kamers met badkamer voor 2 à 4 personen en 4slaapplekken met 2 à 4 slaapplaatsen. Bijna alle kamers bieden uitzicht op denatuurlijke tuin. In totaal is de horecaonderneming momenteel vergund voor 20slaapplekken. Op zolder is het mogelijk om 8 extra slaapplaatsen te creëren. Deuitbaters wonen in het pand in een gezellig appartement met 1 slaapkamer enaansluitend badkamer met bad en douche.

In de herberg genieten gasten elke avond een heerlijk dagmenu, altijd anders maarbereid met zoveel mogelijk streek-en seizoensproducten. Ook de geservereerdeBelgische speciaalbieren worden door gasten sterk gewaardeerd.

Gasten waarderen de horecaonderneming met al zijn faciliteiten gemiddeld met4,6/5 op Google Reviews, 4,8/5 op Facebook en 4/5 op Tripadvisor.

De bedrijfsvoering wordt gedaan onder de vorm van een SRL, dus verkoop zalplaatsvinden door middel van over te nemen aandelen. De overnametransactieomvat de verkoop van alle aandelen. De onderneming beschikt over alle attesten en vergunningen om motorherberg Bâton Rouge met slaapgelegenheid uit te baten.

Gelegen: Rue de la Grotte 21, 6690 Vielsalm
Grondoppervlakte: Circa 2.700m² met 2 vijvers en een bron
Bebouwde oppervlakte: 265 m²
Zonnepanelen (42°, monokristallen, 11,2Kw)
Parkeerplaats

Beschikbare exploitatie

Kamers en overnachtingsmogelijkheden

1 kamer voor 2 personen met in badkamer douche, toilet en wastafel
2 kamers voor 4 personen met in badkamers douche, toilet en wastafel
3 slaapplekken voor 3 x 2 personen met douche en toilet op de gang waarvan 2 met wastafel
1 slaapplek voor 1 x 4 personen met douche en toilet op de gang
Ben’s bar/restaurant & keuken
Meer dan 20 zitplaatsen
Industriële keuken
Veranda voor 24 zitplaatsen

Sterktes voor een overnemer

Laag drempelige overname voor vastgoed, exploitatie en woonst
Gelegen op strategisch goede locatie met uitstekende uitvalsbasis voormotorrijders
Sterke naam in de motorwereld, goede reputatie, uniek product
Gemakkelijke toegang om 25 motorfietsen binnen te stallen
Vast en trouw cliënteel, goed track record door inkomsten uit verschillendebronnen zoals overnachting, goed eten en lekkere drank
Mogelijkheid tot wonen in appartement
Instapklaar met met vele faciliteiten
Vielsalm is een goedgezind toeristisch dorp en Batôn Rouge heeft goede relatie met de gemeente
Vakantie in eigen land is in opmars